Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

Статья 656 Гражданского кодекса РФ

Официальный текст:

Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Комментарий юриста:

Для договора аренды предприятия предусмотрено специальное регулирование, поскольку его предметом является особая категория имущества - предприятие. Предприятие в данном обязательстве - объект гражданского права, и согласно статье 132 Гражданского Кодекса РФ оно представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Комплексный характер объекта аренды данного вида ставит перед сторонами сложную задачу точно указать в договоре данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Несоблюдение этого требования дает основание считать условие о предмете договора не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ).

Перечень имущества (как вещей, так и имущественных прав), которое входит в этот комплекс согласно ст. 656 ГК РФ, совпадает с перечнем статьи 132 не полностью, хотя в обоих случаях перечни не имеют исчерпывающего характера. Так, помимо прав требования в статье 656 в группу имущественных прав включены права владения и пользования, в частности права пользования землей, водными объектами, другими природными ресурсами. Такой вид имущества, как предприятие носит комплексный (сложный) характер, оно состоит из отдельных элементов - вещного и обязательственного. Обязательственный элемент включает также права на идеальные объекты. Итак, один элемент в содержании договора будет представлен теми особенностями, которые присущи договору аренды имущества в форме вещей. Это - земельные участки, здания, сооружения, оборудование, входящие в состав предприятия, основные средства, оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и др.), принадлежащие арендодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Этот элемент может включать нормы специального регулирования по поводу конкретной вещи. В данном случае надо учитывать следующие основные правила:

1) законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается. Следовательно, такое имущество не может входить в состав имущественного комплекса. Более того, если именно этот элемент является функционально необходимым для предприятия, то это обстоятельство лишает объект качества делимой вещи для целей договора аренды предприятия (статья 133 Гражданского Кодекса РФ), а стороны - возможности заключить такой договор;
2) законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду ограничивается. Следовательно, договор аренды может быть заключен только в том случае, если он не нарушает ограничительные требования закона;
3) законом, прежде всего Земельным Кодексом РФ, могут быть установлены особенности передачи в аренду земельных участков и иных обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ);
4) в субсидиарном порядке к данному договору применяются правила параграфа 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ об аренде зданий и сооружений.

По поводу вещей, составляющих один элемент имущественного комплекса, у арендодателя согласно определению арендного договора возникает классическая, традиционная обязанность предоставить эти вещи арендатору во владение и пользование. Вторым элементом договора являются условия по передаче имущественных прав, связанных с данным предприятием. Они включают как обязательственные права, так и ограниченные вещные права (права пользования чужим имуществом). Условия их передачи зависят от того, на каком основании они принадлежат арендодателю. Так, обязательственные права требования (например, к поставщикам сырья и материалов, к покупателям за отгруженную продукцию) в целом регулируются нормами об их уступке (цессии), если законом или договором, на основании которого эти права возникли у арендодателя, не установлено иное (статья 382 и статья 390 Гражданского Кодекса РФ). Поскольку в состав имущества предприятия включаются также долги арендодателя, связанные с предприятием, то их перевод на арендатора по общему правилу статьи 391 и статьи 392 Гражданского Кодекса РФ требовал бы получения согласия кредиторов.

В данном случае, однако, применяется специальное правило статьи 657 Гражданского Кодекса РФ, по смыслу которого перевод долга осуществляется после заключения договора при передаче предприятия. Так как кредитор может не дать своего согласия, а потребовать досрочного исполнения или прекращения такого обязательства, то его сохранение в составе предприятия проблематично. Таким образом, невозможно точно определить предмет в этой части договора, как это требуется по правилу пункта 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ. Следовательно, в отношении данного вида имущества, входящего в состав предприятия, положения статьи 607 не должны применяться. Возможность включения в состав предприятия как предмета арендного договора прав владения и пользования зависит от воли не только сторон, но также и третьих лиц - собственников соответствующего имущества. В отношении второго элемента в составе имущества (права и долги) в определении договора аренды предприятия содержится указание на обязанность арендодателя передать арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, права владения и пользования, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, связанные с предприятием.

Однако исполнение арендодателем закрепленной в пункте 1 статьи 656 обязанности перевести на арендатора долги и передать ему права владения и пользования чужим имуществом не всегда зависит только от воли самого арендодателя. Поэтому следовало бы, как представляется, предусмотреть норму, освобождающую его от ответственности за неисполнение данного обязательства в случае отсутствия его вины. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется также передать арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права. Таким образом, третьим элементом договора является передача в пользование имущественных прав особого рода. Арендодатель обязуется предоставить арендатору право использовать в процессе коммерческой эксплуатации арендованного предприятия интеллектуальную собственность, исключительные права на которые входят в состав предприятия, в частности, право на использование средств индивидуализации производителя и продукции (коммерческое обозначение, права на товарный знак, знак обслуживания), иные результаты интеллектуальной деятельности, в том числе образующие единую технологию.

Исполнение этой обязанности, основанной на договоре аренды предприятия, возможно лишь путем заключения соответствующих лицензионных договоров и последующей их регистрации в отношении объектов, которые подлежали обязательной регистрации в Рос патенте. Если в состав предприятия входят права, основанные на лицензионном договоре, в котором арендодатель является лицензиатом, необходимо заключение сублицензионного договора, что требует письменного согласия лицензиата. Во всех этих случаях стороны должны руководствоваться нормами законодательства об интеллектуальной собственности и, в частности, о лицензионных договорах. Из определения договора аренды предприятия, данного в статье 656, можно сделать вывод, что он является консенсуальным, взаимным, возмездным. Он может включать ограничительные условия, связанные с передачей прав на использование объектов промышленной собственности. Стороны в договоре всегда предприниматели. Хотя в определении этого договора нет ограничений в отношении физических лиц - предпринимателей, они тем не менее могут содержаться в других законах, в частности о лицензировании отдельных видов деятельности.

Для ведения деятельности, связанной с использованием предприятия, как правило, требуются государственные лицензии (разрешения). Арендодатель не имеет права передавать права, полученные по такой лицензии, если иное не предусмотрено законом или иным правовым актом. Данное правило основано на том, что такие права неразрывно связаны с личностью их носителя и в силу этого по общему правилу не подлежат передаче. Следовательно, арендатор должен получить лицензию (разрешение) лично. Однако из текста статьи 656 не следует, что получение лицензии является его обязанностью по договору. Это общее требование Гражданского Кодекса, а также норм административного права, связанное в том числе с минимизацией риска аварий при эксплуатации промышленных объектов, на которых осуществляется опасное производство. В то же время в статье 656 указывается, что если в состав передаваемого по договору предприятия включаются обязательства, которые арендатор не может исполнить ввиду отсутствия у него лицензии, то по этим обязательствам продолжает отвечать сам арендодатель.

Это естественно, поскольку отсутствие лицензии у арендатора лишает его права заниматься лицензируемым видом деятельности, а в ряде случаев и владеть арендованным предприятием. Тем самым законодатель защищает интересы кредиторов в обязательствах, связанных с передаваемым предприятием. В то же время и арендодатель может защитить свои интересы, если неполучение или задержка в получении арендатором лицензии вызваны его виновными действиями. В частности, если невозможность передачи предприятия вызвана отсутствием у арендатора лицензии и в этом есть его вина, имеет место просрочка кредитора (статья 406 Гражданского Кодекса РФ), в силу чего арендодатель имеет право требовать возмещения возникших у него в связи с этим убытков. Однако желательно было бы более четко урегулировать отношения между сторонами в связи с неполучением арендатором лицензии, поскольку прямое требование расторжения договора по этой причине или возмещения убытков, связанных с неполучением арендатором лицензии, может возникнуть у арендодателя только на основании соответствующей нормы Гражданского Кодекса РФ, в частности вменяющей арендатору в обязанность получение лицензии. В этом случае можно было бы непосредственно применять пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ, согласно которому арендодатель мог бы в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

 

Rambler's Top100