Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

Статья 223 Гражданского кодекса РФ

Официальный текст:

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Комментарий юриста:

Гражданский кодекс РФ решает не только вопрос о моменте возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, но и определяет, в какой момент возникает право собственности у приобретателя по договору.

Основное правило имеет диспозитивный характер. Стороны в договоре свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у ее приобретателя. Однако, если они не воспользовались этим своим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента ее передачи. Пункт 1 статьи 223 не содержит определения передачи вещи.

Пункт 2 статьи 223 содержит правило, принятие которого предусмотрено пунктом 1 той же статьи. Там установлено, что закон может ввести иное правило о моменте возникновения права собственности. Пункт 2 статьи 223 установил особое регулирование для имущества, подлежащего государственной регистрации. Норма, содержащаяся в пункте 2 статьи 223, является императивной.

Если содержанием договора является приобретение права собственности на вещь, подлежащую государственной регистрации, то стороны договора не имеют права отступить от рассматриваемого правила. Только закон может установить иное правило. Таким законом, в частности, является Закон о регистрации прав на недвижимость. Регулируя государственную регистрацию прав на недвижимость, установленных решением суда, он предусматривает, что в этом случае момент возникновения права собственности определяется решением суда.

 

Rambler's Top100