Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Получение жилого помещения по договору социального найма

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ. В Гражданском Кодексе РФ предусмотрен правовой институт аренды. Аренду возможно установить в отношении какой-либо вещи, по обязательствам аренды арендатору передается право пользования такой вещью или право пользования и владения. Отдельно в Гражданском Кодексе РФ предусмотрен наем жилых помещений. С принятием Жилищного Кодекса РФ положения Гражданского Кодекса РФ по найму жилых помещений могут применяться лишь в той части, в которой они не противоречат Жилищному Кодексу РФ. Социальный наем, по сути, является разновидностью обязательственных отношений по аренде.

 

Предоставление жилья по коммерческому найму

Стороны вправе сами предусматривать условия договора коммерческого найма. Они не обязательно должны быть теми же, что и при социальном найме жилых помещений. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В коммерческом найме данный договор будет считаться заключенным, если в нем содержатся все существенные условия договора и он заключен в простой письменной форме. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К существенным условиям договора коммерческого найма можно отнести: предмет договора (конкретно то жилое помещение, которое сдается внаем), порядок и способы платежей за коммерческий наем. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В правоотношениях по коммерческому найму это выглядит путем совместного подписания договора наймодателем и нанимателем.

 

Нормы жилья по договору социального найма

Социальный наем представляет собой предоставление во владение и пользование жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда. Предметом договора социального найма могут быть только те жилые помещения, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду. При этом в собственности государства (РФ и ее субъектов), а также муниципальных образований находятся жилые помещения различного целевого назначения — жилищный фонд социального использования, специализированный жилищные фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. В соответствии с целями использования по договору социального найма предоставляются жилые помещения из жилищного фонда социального использования.

 

Порядок предоставления специализированных жилых помещений

Жилищное законодательство собрало отдельные категории жилых помещений в зависимости от специфики их использования (целевого назначения). И ранее в отечественном жилищном законодательстве были такие виды жилых помещений, как общежития, служебные жилые помещения, впервые введено особое назначение некоторой части государственного и муниципального жилищного фонда — жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Основания предоставления указанных помещений (статья 99 Жилищного Кодекса РФ), правила о договоре найма специализированного жилого помещения (статья 100 Жилищного Кодекса РФ), его расторжении (статья 101 Жилищного Кодекса РФ) и прекращении (статья 102 Жилищного Кодекса РФ), о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 Жилищного Кодекса РФ) являются едиными для всех жилых помещений специализированного жилищного фонда независимо от их вида и целевого назначения. При этом особенности предоставления служебных жилых помещений (статья 104 Жилищного Кодекса РФ), жилых помещений в общежитиях (статья 105 Жилищного Кодекса РФ), домах маневренного фонда (статья 106 Жилищного Кодекса РФ), системы социального обслуживания (статья 107 Жилищного Кодекса РФ), а также предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев (статья 108 Жилищного Кодекса РФ) и жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан (статья 109 Жилищного Кодекса РФ) установлены в специальных нормах.

 

Порядок страхования жилых помещений

Целью проведения страхования жилых помещений является обеспечение страхователям гарантий возмещения потерь, связанных с повреждением, уничтожением жилого помещения в результате страхового события. Страхователями могут выступать собственники жилых помещений. Практически каждый день из СМИ можно слышать об историях, связанных с взрывом бытового газа, пожарами, число которых резко возрастает во время праздников. Все эти происшествия заставляют задуматься над тем, что страхование своего жилья может стать выходом из ситуации, когда по обстоятельствам, не зависящим от самого собственника, принадлежащее ему жилое помещение будет полностью утрачено или повреждено до такой степени, что станет непригодным для использования. Однако следует отметить, что наши граждане не торопятся страховать свое жилое помещение от подобных случаев. Культура страхования в нашей стране пока не развита и остается на низком уровне.

 
Еще статьи...

Rambler's Top100