Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

В каких случаях государственная регистрация прекращается по решению регистратора

В соответствии с пунктом 1 статьи 193 Закона о регистрации прав, регистрация приостанавливается на срок не более 1 месяца при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для регистрации, а также в подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений. Регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для регистрации. Сомнения регистратора могут быть, в частности, в надлежащих полномочиях лица, обратившегося за регистрацией, выдавшего или подписавшего правоустанавливающий документ; в действительности акта органа государственной власти или местного самоуправления; в наличии прав на объект недвижимости у распоряжающегося им лица.
В случае заключения гражданами сделок с недвижимостью без нотариуса в простой письменной форме на основании доверенностей, также совершенных в простой письменной форме, у регистратора возникают законные сомнения в подлинности либо в действительности такой доверенности. Лицу, от чьего имени выдана доверенность, направляется запрос с просьбой подтвердить подлинность документа или одобрить заключаемую от его имени сделку. Решение по результатам правовой экспертизы принимается в зависимости от полученного ответа или его отсутствия. Так как доверенность на государственную регистрацию должна быть удостоверена нотариально, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 18 Закона о регистрации прав устанавливает требования к оформлению и содержанию документов. Дополнительные документы могут быть истребованы, если правоустанавливающие и другие приложенные документы содержат неясности, несоответствие или другие недостатки, которые могут быть устранены представлением дополнительных сведений. Иными словами, если сомнения у регистратора возникли по поводу однозначности сведений об объекте и субъекте регистрируемого права. Например, несоответствие площади земельного участка по документу о его предоставлении и по кадастровому плану, расхождение в наименовании объекта по правоустанавливающему документу и по паспорту БТИ; сокращенное, а не полное наименование юридического лица; вместо имени и отчества правообладателя только инициалы; правоустанавливающий документ содержит старое название улицы, а техническое описание после переименования и т.д. Дополнительные документы должны позволить точно идентифицировать объект и его правообладателя.

Сомнения у регистратора могут возникнуть при отсутствии дополнительных документов, подтверждающих соблюдение прав третьих лиц в установленных законом случаях. Необходимость их истребования обусловлена проверкой законности сделки. Регистратор вправе запросить необходимые сведения не у заявителя, а непосредственно у имеющих их организаций в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 8 Закона о регистрации прав. Таким образом, по решению регистратора регистрация приостанавливается в случае:
- непредставления какого-либо из документов, необходимых по закону для регистрации;
- направления в уполномоченные организации письменного запроса об объекте недвижимого имущества и правах на него;
- направления представленных документов на подтверждение подлинности в издавший их орган;
- направления представленных уставных и учредительных документов, свидетельств о регистрации юридических лиц на подтверждение достоверности содержащихся в них сведений в орган, зарегистрировавший данное юридическое лицо;
- направления документов, подтверждающих полномочия руководителей организаций, представителей физических и юридических лиц (доверенностей, выписок из протоколов общих собраний, приказов о назначении и т.п.) на подтверждение их подлинности.

Основанием для отложения государственной регистрации ипотеки по решению регистратора может быть несоответствие договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям законодательства (статья 21 Закона об ипотеке). Срок приостановления начинается со дня принятия регистратором решения о приостановлении. После окончания срока приостановления течение срока государственной регистрации продолжается без учета срока приостановления. Таким образом, общий срок регистрации в случае приостановления по решению регистратора не должен превышать 1 месяца. До истечения срока регистрации, оставшегося после приостановления, должна быть проведена регистрация либо принято решение об отказе, если не были устранены препятствующие регистрации причины. При этом в регистрации может быть отказано по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации прав, а не по причине не устранения сомнений. Иными словами, действия регистратора в случае приостановления определяются возможностью отказа в регистрации. Если запрошенные при приостановлении документы не будут представлены, но при этом не будет и предусмотренных законом оснований для отказа, то приостановление является незаконным, а действия регистратора можно обжаловать в суде, как уклонение от государственной регистрации (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации прав).

Полезные страницы:

1. Возражение на иск об установлении отцовства и взыскании алиментов

2. Договор купли-продажи гаража

3. Заявление о выплате алиментов на родителя

 

Rambler's Top100