Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

Как осуществляется управление жилищным накопительным кооперативом

В жилищном накопительном кооперативе могут быть (пункт 1 и 2 статьи 33 Закона о накопительных кооперативах):
1) общее собрание членов кооператива;
2) правление кооператива и его председатель;
3) ревизионная комиссия (ревизор) кооператива;
4) исполнительные органы кооператива;
5) иные органы в соответствии с уставом кооператива.
Практически все органы кооператива являются коллегиальными, за исключением случаев, когда в кооперативе вместо ревизионной комиссии избирается ревизор, а в качестве исполнительного органа сформирован не коллегиальный (дирекция), а единоличный исполнительный орган (директор). Органы управления жилищного накопительного кооператива во многом похожи на органы управления жилищного и жилищно-строительного кооператива, однако последние в качестве исполнительного органа предусматривают единоличный исполнительный орган - председателя правления кооператива (статья 119 Жилищного Кодекса РФ). Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" предусматривает помимо общего собрания членов, правления, ревизионной комиссии такие органы, как совет и председатель совета. Совет потребительского кооператива чем-то напоминает совет директоров в хозяйственном обществе, в то время как правление в нем выполняет сугубо исполнительские функции.

Органы управления кооператива можно классифицировать в зависимости от получения или неполучения его членами вознаграждения за выполняемую работу. К первым относятся общее собрание, правление, ревизионная комиссия. Ко вторым относятся исполнительные органы кооператива. Органы управления кооперативом могут быть классифицированы на срочные и бессрочные. К первым относится общее собрание. Ко вторым - остальные органы. По юридической природе общее собрание является высшим органом в любой организации, в том числе в кооперативе, по этому его решения обязательны для всех его членов и органов.
Исключительную компетенцию общего собрания составляют следующие полномочия:
- утверждение устава, изменений в нем и документов, регламентирующих деятельность кооператива;
- вопросы реорганизации и ликвидации кооператива;
- формирование всех органов кооператива (избрание и прекращение, рассмотрение отчетов об их деятельности);
- утверждение форм участия в деятельности кооператива;
- определение максимальной стоимости жилого помещения, приобретаемого (строящегося) кооперативом;
- определение порядка формирования и использования фондов кооператива;
- утверждение финансовой и бухгалтерской отчетности, смет, аудиторских заключений о деятельности кооператива.

Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос о деятельности, вынесенный иными органами кооператива или не менее чем 5 % членов кооператива. Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие не менее половины членов или представители не менее половины членов кооператива. Решения по первым двум группам вопросов принимаются большинством голосов - 2/3 от числа голосов членов, принимающих участие в голосовании. В остальных случаях для принятия решения достаточно простого большинства голосов (более 50 %) присутствующих членов. Данные нормы обязательны и не могут быть изменены уставом кооператива. В жилищном и жилищно-строительном кооперативе решения принимаются либо простым большинством голосов, либо 3/4 голосов по вопросам, указанным в уставе кооператива. Общие собрания членов кооператива можно классифицировать на несколько видов, каждый из которых обладает особенностями, установленными Законом о накопительных кооперативах:
1) в зависимости от критерия очередности различают очередное (годовое) и внеочередное собрание;
2) в зависимости от формы проведения - очное и заочное;
3) в зависимости от участия: собрание с непосредственным участием членов и собрание с участием представителей (собрание уполномоченных).

Правление кооператива осуществляет руководство его деятельностью в периоды между общими собраниями его членов. Таким образом, оно действует практически в течение только одного года. Правление может переизбираться неограниченное количество раз. В правлении не может быть менее трех человек. Не более 1 /3 членов правления могут являться работниками кооператива. В состав правления не входят члены ревизионной комиссии и лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа (председатель (директор) кооператива, руководитель управляющей организации). Члены правления не получают заработную плату за свою деятельность, если иное не установлено уставом или решениями общего собрания. Кроме того, по решению общего собрания членам правления могут компенсироваться расходы, понесенные в связи с выполнением ими деятельности в указанных органах. Работу правления организует его председатель, избираемый членами кооператива.
Компетенцию правления кооператива составляют следующие группы вопросов:
- вопросы членства в кооперативе;
- предварительное рассмотрение вопросов, регулирующих деятельность кооператива и подлежащих вынесению на общее собрание;
- организация и проведение общих собраний членов кооператива;
- утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива;
- контроль над деятельностью исполнительных органов;
- утверждение аудитора, оценщика, работающих с кооперативом, и принятие решений о расторжении договоров с ним;
- избрание или назначение исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа, управляющей организации или управляющего, а также членов коллегиального исполнительного органа кооператива), досрочное прекращение их полномочий, если уставом кооператива это отнесено к компетенции правления кооператива;
- одобрение договоров займа и кредитных договоров;
- принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств кооператива.

Важной гарантией законности деятельности накопительного кооператива является возможность оспаривания любым членом кооператива любого решения общего собрания, правления кооператива. Для заявления таких требований Законом о накопительных кооперативах установлен специальный срок исковой давности, составляющий
шесть месяцев.

Ревизионная комиссия создается в целях осуществления контроля над финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива, последним определяется и порядок ее деятельности. Члены ревизионной комиссии не могут совмещать свою деятельность с работой в кооперативе по трудовому договору. Ревизионная комиссия действует наряду с привлекаемыми аудиторами и в первую очередь рассматривает заключения последних. Как и члены правления, члены ревизионной комиссии кооператива не получают заработную плату за свою деятельность, если иное не предусмотрено уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива. Помимо этого им также могут возмещаться расходы, понесенные в связи с осуществлением деятельности в ревизионной комиссии.

Исполнительные органы кооператива руководят его текущей деятельностью, обеспечивают выполнение решений общего собрания и правления кооператива. Исполнительные органы относятся к срочным органам, что должно быть указано в уставе кооператива.

Высшим исполнительным органом кооператива является его единоличный исполнительный орган (директор). Наряду с ним может выделяться коллегиальный исполнительный орган (дирекция). Образование последнего обязательно, если число членов кооператива превысит 500 человек. По решению общего собрания членов кооператива полномочия единоличного исполнительного органа могут быть переданы коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему). При их назначении учитывается опыт работы управляющей организации или управляющего. Срок действия договора кооператива с управляющей организацией или управляющим не может превышать пять лет. Продление срока полномочий исполнительных органов кооператива допускается только на основании решения общего собрания членов кооператива.

Полномочия исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа кооператива, управляющей организации или управляющего, коллегиального исполнительного органа кооператива) в любой момент могут быть досрочно прекращены общим собранием членов кооператива.

Полезные страницы:

1. Исковое заявление о компенсации морального вреда, причиненного оказанием некачественной медицинской услуги

2. Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка

3. Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание нуждающегося супруга

 

Rambler's Top100