Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

Порядок реализации права на пай и на жилое помещение членом жилищного накопительного кооператива

Закон о накопительных кооперативах подробно устанавливает порядок реализации права члена накопительного кооператива на жилое помещение, который связан с реализацией права на пай и включает в себя три этапа:
1) возникновение права члена кооператива на приобретение или строительство жилого помещения;
2) передача жилого помещения в пользование члену кооператива и возникновение соответствующего права пользования;
3) приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение.

Право члена кооператива на приобретение или строительство для него жилого помещения возникает после внесения, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива, установленной части паевого взноса и истечения срока внесения (статья 28 Закона о накопительных кооперативах). После этого в кооперативе устанавливается очередность реализации данного права члена, которая учитывает следующие факторы: размер внесенного пая; срок внесения данной части пая; другое условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива. При равных условиях преимущество отдается члену кооператива, который имеет более короткий срок внесения оставшейся части пая, а в дальнейшем - более раннему сроку вступления в кооператив. Порядок реализации очередности членов кооператива устанавливается уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива.

Передача жилого помещения в пользование члену накопительного кооператива осуществляется в следующем порядке (статьи 29 и 31 Закона о накопительных кооперативах):

1. Только после приобретения права собственности кооперативом на жилое помещение. Это означает, что данное право собственности должно быть надлежащим образом зарегистрировано федеральной регистрационной службой. В случае если для члена кооператива приобретается жилое помещение в порядке долевого участия в строительстве (инвестирования), то непосредственной регистрации права собственности кооператива должны предшествовать сдача жилого дома государственной комиссии, принятие его в эксплуатацию, оформление прав застройщика (заказчика) на построенный объект в целом в федеральной регистрационной службе.

2. Помещение члену кооператива должно передаваться в отремонтированном виде либо с проведением иных работ по повышению потребительских качеств помещения, если это предусмотрено выбранной формой участия в деятельности кооператива. В статье 124 нового Жилищного Кодекса РФ ничего не говорится о таком условии для жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

3. Решение о передаче помещения в пользование принимается уполномоченным уставом органом кооператива. Члену кооператива выдается соответствующая выписка из решения. В жилищных и жилищно-строительных кооперативах данное решение может быть принято только общим собранием (конференцией) (пункт 2 статьи 124 Жилищного Кодекса РФ).

4. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в него и пользование им осуществляется в соответствии с жилищным законодательством в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Это означает возможность применения статьи 126 Жилищного Кодекса РФ о вселении временных жильцов, статьи 128 Жилищного Кодекса РФ о сдаче внаем жилого помещения.

5. В случае, если член кооператива не полностью выплатил пай и прекращает свое членство в кооперативе либо если кооператив ликвидируется, член кооператива и лица, совместно с ним проживающие, утрачивают право пользования жилым помещением (статья 31 Закона о накопительных кооперативах). Занимаемое жилое помещение должно быть ими освобождено в течение двух месяцев со дня прекращения членства либо со дня принятия решения о ликвидации кооператива. Между тем член кооператива, которому предоставлено в пользование жилое помещение, до утверждения ликвидационного баланса вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса (пункт 4 статьи 14 Закона о накопительных кооперативах) и таким образом приобрести право собственности на жилое помещение.

Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение регламентируется статьей 30 Закона о накопительных кооперативах и отличается от сходной процедуры, установленной статьей 129 Жилищного Кодекса РФ, включая в себя следующие особенности:
- право собственности возникает только в отношении переданного в пользование жилого помещения;
- данное право возникает только у члена кооператива или иного лица, имеющего права на пай. Закон о накопительных кооперативах не содержит определения лиц, имеющих права на пай. Жилищный Кодекс РФ вообще не использует такой термин, определяя, что в жилищном или жилищно-строительном кооперативе пай принадлежит одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам (пункт 2 статьи 125 Жилищного Кодекса РФ);
- основанием приобретения права собственности является внесение пая в полном размере;
- передаваемое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств.

Принадлежащий члену кооператива пай относится к имуществу и определяется как доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде на определенную дату. Как и со всяким имуществом, с ним можно совершать сделки - продавать, дарить, завещать и т.д. Однако приобретение права на пай еще не означает автоматическое приобретение членства в кооперативе. В частности, пай может быть приобретен лицом, не имеющим право быть членом накопительного кооператива, например юридическим лицом. В этом случае лицо выплачивает действительную стоимость пая. В случае смерти члена кооператива или объявления его умершим его наследник может быть принятым в члены кооператива. Даже если наследников несколько, в кооператив может быть принято лишь одно лицо, которое определяется по соглашению между наследниками или в судебном порядке. Оставшиеся наследники имеют право требовать компенсацию, соразмерную своей наследственной доле на действительную стоимость пая, которая выплачивается в денежной или иной форме. Срок выплаты компенсации не может быть более одного года с момента открытия наследства.

Может случиться так, что ни один из наследников не заявит о своем желании вступить в кооператив. В этом случае кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая. Действительная стоимость пая определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. Данная стоимость определяется исходя из стоимости чистых активов - разница между совокупностью денежных средств кооператива и стоимости имущества, определенного независимым оценщиком, и величиной задолженности кооператива (пункт 3 статьи 32 Закона о накопительных кооперативах). Указанная стоимость выплачивается выбывшему члену или иным лицам, имеющим права на пай, в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

Полезные страницы:

1. Образец договора денежного займа

2. Образец договора ипотеки

3. Образец договора поручительства к договору займа

 

Rambler's Top100