Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

Изменение предшествующего договора об ипотеке

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества. Под этими сведениями имеются в виду существенные условия договора залога, предусмотренные статьей 339 Гражданского Кодекса РФ: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Залогодатель должен сообщить не только о последнем залоге, но и обо всех предыдущих залогах. В случае возникновения убытков у залогодержателей, возникших из-за невыполнения этой обязанности, залогодатель должен будет возместить данные убытки (статья 342 Гражданского Кодекса РФ).

При заключении последующей ипотеки залогодатель также обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о предшествующих ипотеках (статья 44 ФЗ об ипотеке). В ФЗ об ипотеке справедливо уточнено, что эти сведения должны быть сообщены до заключения договора о последующей ипотеке. Сведения — существенные условия договора ипотеки, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 ФЗ об ипотеке. Они совпадают с существенными условиями договора залога движимого имущества. Среди них отсутствует только условие об указании на то, у какой из сторон находится имущество, так как недвижимое имущество всегда находится у залогодателя.

Однако в отличие от общего условия об ответственности за невыполнение данной обязанности залогодателем, залогодержатель недвижимого имущества по последующему договору имеет право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, только если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из данных об их государственной регистрации (статья 44 ФЗ об ипотеке). Ипотека подлежит государственной регистрации, а государственная регистрация носит публичный характер и любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке (статья 26 ФЗ об ипотеке).

Предполагается, что залогодержатель должен самостоятельно проводить необходимую экспертизу в отношении прав на предмет ипотеки. Однако не только последующий залогодержатель может быть заинтересован в сведениях о заключении предшествующих договоров ипотеки, предшествующие залогодержатели также заинтересованы в сведениях о последующих ипотеках, поэтому закон обязывает залогодателя, заключившего последующий договор об ипотеке, незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке (пункт 2 статьи 44 ФЗ об ипотеке). Сведения — существенные условия договора ипотеки, но уже не о предыдущих, а о последующей ипотеке.

Надо отметить, что при залоге движимого имущества залогодатель не обязан уведомлять о последующих залогах предыдущего залогодержателя.

После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору. Это правило диспозитивно, оно может быть изменено предшествующим договором об ипотеке (пункт 3 статьи 44 ФЗ об ипотеке). Правила об информационной обязанности залогодателя и об изменении предшествующего договора об ипотеке не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица (пункт 4 статьи 44 ФЗ об ипотеке).

 

Rambler's Top100