Образец договора залога квартиры
г. ______________________ «____» _________ _____г.
__________________________________________________
(наименование банка)
именуем___ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____
___________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________, с одной стороны,
(Устава и доверенности)
и граждане__________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
И __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемые в дальнейшем «Залогодатели», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель
принимает, а гр-не ____________________________________
и______________________________________ (Залогодатели)
передают в обеспечение возврата кредита, полученного
гражданином ________________________________ согласно
кредитному договору № ______ от «___»________г. на сумму
_____________________________ рублей на срок __________
принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью
____________________________________________________
Квартира находится по адресу: __________________________
____________________________________________________
1.2. Квартира (адрес: __________________________________
__________________________) находится в общей совместной
собственности Залогодателей.
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателей
на весь срок действия настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Залогодатели обязаны:
— принимать соответствующие меры к сохранности квартиры,
включая текущий и капитальный ремонт;
— осуществлять необходимые коммунальные платежи;
— по требованию Залогодержателя передавать ему
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих
право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
— гарантировать, что на день заключения настоящего
договора квартира, указанная в настоящем договоре,
принадлежит им на праве общей совместной собственности,
а также не является предметом залога по другим договорам
и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
— немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать
предмет залога в аренду или в залог выполнения
обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатели имеют право:
— владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии
с ее назначением;
— с согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога
путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в
аренду.
2.2. Залогодержатель имеет право:
— проверять по документам и фактически наличие, состояние
и условия содержания заложенной квартиры;
— требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
— требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования
приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если
в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в
силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. Особые условия
3.1. Предмет залога по настоящему Договору (квартира) может
быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение
сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной
форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а
также неустойку и другие.
3.4. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
4. Порядок разрешения споров и претензий
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора,
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на
рассмотрение в суд.
5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора
5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
— при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
— в иных случаях, прямо установленных законодательством Российской
Федерации.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного погашения обязательств Залогодателями,
вытекающих из кредитного договора, обеспеченного залогом в
соответствии с настоящим Договором.
6.2. Договор составлен в четырех экземплярах — по одному экземпляру
для каждой из сторон, четвертый для органа регистрации прав. Все
экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Приложение к договору
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан
___________________________ и ________________________
на данную квартиру.
8. Адреса и реквизиты сторон
Залогодержатель: _____________________________________
(наименование банка)
____________________________________________________
(юридический адрес)
ИНН ___________________ Код по ОКПО _________________
к/с ___________________ в ГРКЦ ЦБ _____________________
БИК ________________________________________________
Залогодержатель _____________________________________
(Ф.и.о.)
м.п.
Залогодатели:
1. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _________ № _______, выдан ______________
____________________________________________________
проживает по адресу: _________________________________
____________________________________________________
2. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _________ № _______, выдан ______________
____________________________________________________
проживает по адресу: _________________________________
____________________________________________________
Залогодержатель
______________________ _______________________
(подпись)
м.п.
Залогодатели
______________________ _______________________
(подпись)
______________________ _______________________
(подпись)