Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

Особенности регистрации права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Пунктом 2 статьи 23 Закона о регистрации прав установлено, что регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Данная норма указывает на производный характер регистрации доли участия от регистрации права на помещение в доме.
Государственная регистрация многоквартирных домов (кондоминиумов) не проводится. Регистрируются права, их ограничения (обременения) и сделки со следующим недвижимым имуществом в составе дома:
- индивидуальные жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью отдельных собственников, в том числе ТСЖ или иного объединения собственников, созданного для эксплуатации дома;
- общее недвижимое имущество — земельные участки, здания, помещения, являющиеся общей долевой собственностью собственников помещений.

Регистрация прав на иное общее имущество многоквартирного дома — лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование отдельно (на каждый объект) не проводится. При регистрации права на общее имущество разделы ЕГРП на общие земельные участки, здания и сооружения объединяются. В свидетельстве о регистрации права общей долевой собственности в графе "Объект права" указываются сведения обо всех общих объектах недвижимости.
Регистрация права на общее имущество в доме обязательна в случае:
- строительства или реконструкции дома;
- приобретения общего земельного участка;
- совершения сделок по передаче общего недвижимого имущества в пользование (например, аренду на срок не менее одного года);
- установления ограничения (например, сервитута);
- возведения нового объекта.

Регистрация права на общее имущество во вновь созданном (построенном, реконструированном) доме возможна только после регистрации возникновения прав собственников на их индивидуальные помещения. Регистрация прав на индивидуальные помещения не требуется в случае:
- приобретения собственниками помещений в долевую собственность земельного участка в существующей застройке;
- регистрации права долевой собственности на общее имущество дома в существующей застройке, если права собственников помещений возникли до 31 января 1998 года. (до вступления в действие Закона о регистрации прав).
При регистрации права долевой собственности на общее имущество в графе "Правообладатель" может быть указано "Собственники помещений".
Свидетельство о регистрации права долевой собственности на общее имущество дома выдается:
- только тем собственникам, которые зарегистрировали в ЕГРП права на свои помещения;
- в случае, когда право на общее имущество регистрируется впервые.
В дальнейшем сведения о долевой собственности на общее имущество указываются в свидетельстве о регистрации права собственников индивидуальных помещений. В свидетельстве о регистрации прав на индивидуальные помещения в графе "Вид права" может быть указано "доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере...".

Для регистрации права долевой собственности домовладельцев на общее недвижимое имущество, в том числе на общий земельный участок, могут потребоваться следующие документы:
1) Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (в отношении каждого объекта общего недвижимого имущества), может быть подано:
- всеми собственниками помещений непосредственно или через своих представителей (например, в случае ограниченного числа помещений);
- представителем всех собственников;
- представителем ТСЖ.
В случае подачи заявления представителями дополнительно представляется документ, подтверждающий их полномочия, например, решение общего собрания собственников, принятое в соответствии со статьей 44 - 48 Жилищного Кодекса РФ. Председатель правления ТСЖ представляет решение правления об его избрании и устав товарищества.
2) Документ об оплате государственной регистрации права (подлинник и копия).
3) Сведения о размере долей участия (долей в праве общей собственности на общее имущество дома), а также решение общего собрания собственников помещений (или их соглашение) о приобретении, строительстве, реконструкции объекта недвижимости, содержащее сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях.
Данные сведения могут быть указаны в приложенном списке, который может быть удостоверен:
- председателем правления ЖСК, ТСЖ иного объединения собственников, созданного для эксплуатации многоквартирного дома;
- самими собственниками.
В списке рекомендуется указывать основания приобретения домовладельцами помещений (договоры, свидетельства о праве на наследство и пр.) и реквизиты их регистрации в уполномоченных органах, в том числе учреждении юстиции.
4) Правоустанавливающие документы на общее недвижимое имущество многоквартирного дома, в частности:
- акт органа государственной власти или местного самоуправления о передаче земельного участка в долевую собственность домовладельцев или о формировании общего земельного участка (утверждении проекта границ);
- акт ввода в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) общих зданий, сооружений или помещений;
- договоры купли-продажи общих зданий и сооружений.
5) Технический паспорт дома, удостоверенный БТИ и содержащий сведения об общем имуществе дома. Паспорт может быть представлен один раз при регистрации права общей собственности. Для последующей регистрации сделок и ограничений (обременений) прав на общее имущество его представление не обязательно. Повторное представление паспорта дома требуется в случае изменения состава общего имущества или характеристик входящих в него объектов.
6) Для регистрации прав на общий земельный участок необходим его кадастровый план.

Полезные страницы:

1. Заявление об установлении факта нахождения на иждивении

2. Заявление об установлении факта регистрации рождения

3. Заявление об установлении факта родственных отношений

 

Rambler's Top100