Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

Правила купли-продажи садового участка

Купля-продажа садового участка — процесс, требующий от его участников внимания. собранности и учета всех его аспектов. Как правило, указанный процесс начинается с поиска второй стороны данной сделки, т.е. продавца или же покупателя.

Необходимо проверить, имеет ли лицо, реализующее земельный участок, право на его отчуждение. В этой связи необходимо убедиться:

в дееспособности лица — стороны договора;

в наличии права собственности на отчуждаемый земельный участок (в наличии доверенности).

Дееспособность представляет собой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность возникает в полном объеме с 18 лет. В ряде случаев дееспособность может наступить и раньше установленного срока, а именно:

- при вступлении в брак до достижения 18 лет;

- при объявлении гражданина полностью дееспособным, если, он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Следует помнить, что совершеннолетние граждане могут быть лишены дееспособности Или ограничены в ней. Так, гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение может быть ограничен судом в дееспособности в порядке установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя.

В свою очередь, гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Если сделка купли-продажи земельного участка совершена лицом, которое ограничено в дееспособности или полностью ее лишено, то такая сделка может быть признана недействительной. В этом случае каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, при принятии решения о купле-продаже земельного участка необходимо убедиться в том, что вторая сторона договора является дееспособной. В настоящее время отсутствуют какие-либо реестры недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. Поэтому следует просто внимательно понаблюдать за лицом и, если обнаружатся какие-либо отклонения от нормы в его поведении, то, возможно, будет целесообразно выяснить, не ограничено или не лишено ли оно дееспособности.

Гражданин также должен иметь право на отчуждение земельного участка. В этом случае он либо должен быть собственником земельного участка, либо иметь полномочия на осуществление сделки по его купле-продаже, переданные ему собственником (на основании доверенности). Право собственности на земельный участок фиксируется в ЕГРП. Для того чтобы убедиться в правах лица на земельный участок, необходимо заказать выписку из ЕГРП в отношении приобретаемого земельного участка. Получение выписки осуществляется после направления запроса в территориальный орган Росреестра (по месту нахождения объекта недвижимости). Запрос может быть сделан лично, по почте или в форме электронного документа.

Если гражданин лично обращается за выпиской, то ему необходимо представить документ, удостоверяющий личность. Если от его имени действует представитель, то в этом случае необходимо представить доверенность, подтверждающую его полномочия. За предоставление выписки из ЕГРП взимается плата в установленном размере. Запрашиваемые из ЕГРП сведения предоставляются в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса. Выписка из ЕГРП в отношении конкретного объекта недвижимости может быть предоставлена любому лицу, так как указанные сведения являются общедоступными.

При покупке земельного участка следует осуществить проверку на предмет его соответствия тем требованиям, которые предъявляет к нему покупатель. В этом случае следует выяснить такие данные об участке, как:

- размер земельного участка;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- наличие подведенных к участку коммуникаций;

- территориальное местоположение земельного участка;

- наличие на земельном участке построек;

- категория земельного участка и др.

Особое значение при приобретений земельного участка следует обратить на его категорию и вид разрешенного использования. Категория земель — это вид земельных участков, который выделяется в зависимости от их целевого назначения. Согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ существуют следующие категории земель:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

Перевод земель из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Второй важной характеристикой земельного участка является вид его разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой возможность использования земельного участка для достижения определенной цели.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

При покупке земельного участка следует убедиться в том, что участок свободен от каких-либо ограничений (например, не является ли он предметом залога). В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

 

Rambler's Top100