Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

Обязанности продавца

Первая обязанность продавца - передать земельный участок покупателю.

Срок исполнения продавцом обязанности передать земельный участок покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 Гражданского Кодекса РФ. Следует учесть, что право собственности на земельный участок сохраняется за продавцом до момента совершения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок за покупателем.

Согласно статье 556 Гражданского Кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче земельного участка на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

К основному праву продавца относится право требования своевременной оплаты по договору.
В тех случаях, когда продавцом выступает полномочный орган исполнительной власти, он вправе:
- осуществлять государственный контроль за охраной и использованием земель;
- требовать соблюдения покупателем цели использования земельного участка, а также выполнения покупателем иных условий владения, пользования и распоряжения земельным участком.


Согласно статье 553 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Продавец не вправе требовать включения в договор купли-продажи земельного участка следующих условий (пункт 2 статьи 37 Земельного Кодекса РФ):
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Даже в случае их включения в текст договора, они считаются недействительными, а значит, не имеют правовых последствий.


Продавец несет ответственность в случае предоставления заведомо ложной информации:
- об обременениях участка и ограничениях его использования;
- о разрешении на застройку;
- об использовании соседних участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого участка;
- о качестве земли, которое может повлиять на использование и стоимость участка;
- иной информации, предоставление которой установлено федеральными законами, которая может повлиять на решение покупателя о покупке участка.

Гражданским законодательством (статья 557 Гражданского Кодекса РФ) закреплены последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского Кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

 

Rambler's Top100