Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

Жалоба на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

В ________ районный (городской) суд

________ области (края, республики)

от _______________________________
(ф.и.о., адрес)

ЗАИНТЕРЕСОВАННОЕ ЛИЦО: __________


_________________________________
(учреждение, осуществляющее

_________________________________
госрегистрацию недвижимости)








ЖАЛОБА

на отказ (уклонение) в государственной регистрации
прав на недвижимое имущество









На основании договора купли-продажи я приобрел право

собственности на жилой дом (его часть), (квартиру)

по адресу: ____________________________________________

После заключения сделки я обратился в ____________________

_____________________________________________________
(наименование учреждения,

_____________________________________________________
осуществляющего госрегистрацию недвижимости)

для государственной регистрации, записи ее в Единый
государственный реестр и выдачи свидетельства о государственной
регистрации прав.

Однако _______________________________________________
(наименование учреждения, осуществляющего регистрацию)

отказало (уклоняется) в удовлетворении моей просьбы по тем

мотивам

______________________________________________________

Считаю, что это действие (бездействие) не основано на Законе.

В соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса РФ



ПРОШУ:

признать отказ (уклонение) ______________________________

_____________________________________________________
(наименование учреждения, осуществляющего регистрацию)

не основанным на Законе и обязать зарегистрировать мое
право на жилой дом (его часть), (квартиру), расположенный
по адресу:

_____________________________________________________



Приложения.

1. Право устанавливающие документы на жилой дом (его часть)
(квартиру).
2. Имеющиеся письменные доказательства по жалобе.
(переписка и т.д.)
3. Копия жалобы.
4. Марка (квитанция) госпошлины.



Подпись                                                 Дата



Комментарий юриста:

Согласно статье 551 Гражданского Кодекса РФ переход права
собственности на недвижимость по договору продажи
недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации недвижимости
установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" (в ред: от 04.06.2011 № 129-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляет территориальный
орган федеральной службы в области государственной регистрации
по месту нахождения недвижимого имущества в пределах
регистрационного округа.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение
соответствующего органа от государственной регистрации
могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно статье 4 указанного Закона регистрации подлежат
права собственности и другие вещные права на недвижимое
имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания и космические
объекты. Наряду с гос. регистрацией вещных прав на
недвижимое имущество подлежат гос. регистрации ограничения
(обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека,
доверительное управление, аренда.

Регистрация проводится в следующем порядке: прием документов,
необходимых для гос. регистрации прав и отвечающих требованиям
Закона о регистрации документов с обязательным приложением
документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов
и проверка законности сделки; установление отсутствия
противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными
правами на данный объект недвижимого имущества, а также других
оснований для отказа или приостановления гос. регистрации
прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий
и других оснований для отказа или приостановления
государственной регистрации прав; совершение надписей на
право устанавливающих документах и выдача удостоверений о
произведенной государственной регистрации прав (статья 13
Закона о регистрации). Регистрация прав проводится не позднее
чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов,
необходимых для государственной регистрации.

Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на
недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о
государственной регистрации прав, которое является
единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Это право на недвижимое
имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав носит открытый характер.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости
любому лицу, предъявившему удостоверение личности и
заявление в письменной форме. В июне 2006 года принят
Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу
оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные
объекты недвижимого имущества", получивший известность
как Закон о дачной амнистии. С точки зрения процедуры
государственной регистрации прав значительных изменений
не произошло. Так же, как и до 1 сентября 2006 года,
государственная регистрация прав осуществляется на
основании заявления правообладателя или уполномоченного
им лица при наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности. К заявлению должны быть приложены документы,
необходимее для проведения государственной регистрации
прав, подтверждающие уплату государственной пошлины.
Именно этих документов, а также порядков их оформления
и коснулся Закон о дачной амнистии.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона "О
введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации" государственные акты, свидетельства и другие
документы, удостоверяющие права на землю и выданные
гражданам или юридическим лицам до введения в действие
Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с
записями в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. К государственным
актам и свидетельствам, удостоверяющим право гражданина
на землю, можно отнести: свидетельства о праве
собственности на землю, государственные акты о праве
пожизненного наследуемого владения земельными участками,
праве постоянного (бессрочного) пользования земельными
участками, а также выписка из хозяйственной книги,
подтверждающая наличие у гражданина права на земельный
участок, предоставленный ему для ведения подсобного
хозяйства. Данная выписка выдается органом местного
самоуправления по месту нахождения земельного участка
и является основанием для государственной регистрации
права собственности гражданина на земельный участок,
предоставленный ему до вступления в силу Земельного
кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства.

Во исполнение федерального законодательства по вопросу
оформления в упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества, в рамках
предоставленных прав субъектам РФ по правовому
урегулированию этой проблемы, субъектами РФ
областного звена устанавливается предельная
максимальная цена (тариф, расценка, ставка и т.п.)
работ (без учета стоимости работ по закладке межевых
знаков) по проведению территориального землеустройства
в отношении земельных участков.

Государственная пошлина за государственную регистрацию
права собственности физического лица на земельный
участок 200 руб.

 

Rambler's Top100